В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

 

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

 

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того,  — привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016  года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки  — тем лучше»,  — говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома»  — то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы»,  — говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

 

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

 
По теме
Управлением Росреестра по Московской области (Управление) в январе 2019 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 15 515 записей об ипотеке.
28.04.2019
 
Для упрощения процедуры - Администрация Воскресенского района В Управлении Росреестра по Московской области состоялась рабочая встреча представителей Московской городской нотариальной палаты и Московской областной нотариальной палаты с представителями Управления Росреестра и Филиал
23.04.2019
Росреестр провёл обучающий семинар для сотрудников подмосковных МФЦ.
18.04.2019
Люберчанам:в багажнике черного Porsche Cayenne полиция обнаружила избитого  мужчину - ИнфоЛюберцы ИнфоЛюберцы – 22 июл. Избитый и связанный мужчина была обнаружен полицейскими в багажнике черного Porsche Cayenne при досмотре автомобиля, сообщает городской сайт ИнфоЛюберцы со ссылкой на Новости Московского региона.
23.07.2019 ИнфоЛюберцы
Люберчанам: полиция обнаружила  в лесу обезглавленный труп женщины - ИнфоЛюберцы ИнфоЛюберцы – 22 июл . На севере Москвы в лесном массиве, в районе ул. Новодачная, обнаружен обезглавленный труп 31-летней женщины, сообщает городской сайт ИнфоЛюберцы со ссылкой на Новости Московского региона.
22.07.2019 ИнфоЛюберцы
Аферисты предлагали пенсионерам получить денежную компенсацию за ранее приобретенные биодобавки и просили заплатить «налоговую пошлину» Пожилые люди часто становятся жертвами мошенников,
22.07.2019 Газета Новые Известия
Культурно-выставочный комплекс "Знаменское-Губайлово" приглашает вас на выставку живописи Виктора Христанова и декоративно-прикладного искусства Творческого объединения "Лик".
22.07.2019 KrasnogorskOnline.Ru
И продолжает жить в потомках вечный Пушкин… - Куйбышевец В «Литературной гостиной» Центральной районной библиотеки прошла интересная встреча с потомком Александра Сергеевича Пушкина — Андреем Александровичем Кологривовым, приуроченная к 220-летию со дня рождения великого поэта.
22.07.2019 Куйбышевец
Фотография, найденная в Орехово-Зуевском историко-краеведческом музее, позволила краеведу Александре Бирюковой определить авторство двух других известных снимков села Орехово Морозовский клуб Панорама села Орехово
22.07.2019 Орехово-Зуевская правда
501 сообщение о происшествиях зарегистрировано по городскому округу Электросталь - Администрация г. Электросталь За истекший период Дежурной частью УМВД России по городскому округу Электросталь зарегистрировано 501 сообщения о происшествиях, в том числе 41 заявлений о преступных посягательствах,
22.07.2019 Администрация г. Электросталь
21 июля в помещении Воскресенского шахматного клуба состоялись турниры по рапиду и блицу в которых приняли участие воскресенцы и гости из Москвы, Воронежа, Куровского, Луховиц, Люберец и Раменского.
22.07.2019 Куйбышевец
Более 166 тысяч жителей Подмосковья получают региональную социальную доплату к пенсии - Министерство социального развития МО «Общая сумма материального обеспечения неработающих пенсионеров с учетом  региональной социальной доплаты к пенсии в 2019 году доведена до уровня 9 908 рублей, ее получают более 166 тысяч жителей Московской области»,
22.07.2019 Министерство социального развития МО
Госадмтехнадзор устранил нарушения на детских площадках в 10 муниципалитетах Подмосковья - Правительство Московской области Источник: Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области За прошедшую неделю инспекторы Госадмтехнадзора устранили недочеты детской игровой инфраструктуры в 10 муниципальны
22.07.2019 Правительство Московской области
На оперативном совещании руководители служб ЖКХ доложили, что  на предприятиях обстановка штатная, ведутся плановые работы по подготовке к осенне-зимнему периоду.
22.07.2019 Газета Родник
В Концертном зале «Молодость» полным ходом идут реставрационные работы. Выполнен уже ремонт кровли, сделана перепланировка вестибюля, где в настоящий момент рабочие приступили к внутренней отделке помещения, меняют двери,
22.07.2019 Пущинская среда
За истекший период Дежурной частью УМВД России по городскому округу Электросталь зарегистрировано 501 сообщения о происшествиях, в том числе 41 заявлений о преступных посягательствах,
22.07.2019 Администрация г. Электросталь